Informes de situación de suelo

Te ayudamos a conocer el estado preoperacional del suelo, evitando así sorpresas desagradables.

El informe de situación del suelo tiene por objeto valorar la posibilidad de que se produzcan o se hayan producido contaminaciones significativas del suelo sobre el que se asiente o se haya asentado alguna de las actividades o instalaciones potencialmente contaminantes del suelo.

Se consideran actividades potencialmente contaminantes del suelo a las recogidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, tales como actividades de gestión de residuos, almacenamiento de productos químicos, talleres mecánicos…

En función del tipo de actividad y de la probabilidad de contaminación del suelo, será necesaria la preparación y tramitación de un tipo de informe:

Informe preliminar de situación de suelo

El informe de situación del suelo tiene por objeto valorar la posibilidad de que se produzcan o se hayan producido contaminaciones significativas del suelo sobre el que se asiente o se haya asentado alguna de las actividades o instalaciones potencialmente contaminantes del suelo.

qué actividades tienen que presentar informe preliminar de situación de suelo

  • Las actividades potencialmente contaminadoras del suelo incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005 deben presentar dicho informe para cada uno de los suelos en los que se desarrolla dicha actividad, con el alcance y contenido mínimo que se recoge en el Anexo II de la citada normativa.
  • Las empresas que produzcan, manejen o almacenen más de 10 toneladas por año de sustancias incluidas en el Real Decreto 363/1995, o que almacenen combustible para uso propio, según el Real Decreto 1523/1999, con un consumo anual medio superior a 300.000 litros y con un volumen total de almacenamiento igual o superior a 50.000 litros.

contenido del informe preliminar de situación de suelo

  1. Datos generales de la actividad.
  2. Materias consumidas (materias primas, secundarias y auxiliares) de carácter peligroso.
  3. Productos intermedios o finales de carácter peligroso.
  4. Residuos o subproductos generados.
  5. Características de los diferentes tipos de almacenamiento de todos los materiales anteriores.
  6. Descripción de las áreas productivas.
  7. Actividades e instalaciones potencialmente contaminantes del suelo desarrolladas en el emplazamiento en el pasado.

Informe de caracterización analítica (Fase I y II)

El informe de caracterización analítica de suelos se trata de un documento más exhaustivo en el que se amplia la información facilitada en el informe preliminar de situación de suelo. Este informe debe de incluir un plan de muestreo, toma de muestras y análisis de suelos, lo que permite conocer de manera fehaciente la calidad del suelo.

qué actividades tienen que presentar informe de caracterización analítica de suelo

Los titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo en las que tras la valoración del informe preliminar de situación de suelos, se hayan detectado indicios de contaminación del suelo, previo requerimiento expreso de la administración.

contenido del informe de caracterización analítica de suelos

FASE I: CARACTERIZACIÓN INICIAL

  1. Definición de los objetivos a alcanzar.
  2. Estudio histórico.
  3. Estudio del medio físico.
  4. Desarrollo del modelo conceptual inicial del emplazamiento.
  5. Conclusiones del estudio.

FASE II: CARACTERIZACIÓN ANALÍTICA

  1. Definición de la estrategia de obtención de datos necesarios.
  2. Programa de muestreo y análisis.
  3. Conclusiones.

Informe periódico de situación de suelo

El informe periódico de situación de suelo permite verificar si se produce afección en el mismo a lo largo del tiempo.

qué actividades tienen que presentar informe periódico de situación de suelo

Todas las actividades consideradas potencialmente contaminantes del suelo, que previamente estaban obligados a la presentación del informe preliminar de situación de suelos.

Los informes de situación se actualizarán con una periodicidad que dependerá del potencial contaminante de las actividades. Quedará establecida en la resolución del informe inicial de situación de suelo.

contenido del informe de periódico de situación de suelos

La actualización implicará una revisión exhaustiva de todos y cada uno de los contenidos del informe (siguiendo la metodología descrita en apartados anteriores), con especial incidencia en los siguientes aspectos:

  • Modificaciones del proceso productivo e identificación de nuevos focos de contaminación del suelo.
  • Valoración de los nuevos focos, en caso de que existan.
  • Revisión del estado del suelo: general, en todos los focos y especialmente en los nuevos focos de contaminación.
  • Comprobación de la implantación de las medidas propuestas en el informe anterior y valoración de su eficacia.
  • Valoración de los resultados de las medidas de control y seguimiento, si procede.
  • Planificación de medidas en función de la nueva situación.

INFORMES DE SITUACIÓN DE CARACTERIZACIÓN DETALLADA

En el caso de clausura de actividades potencialmente contaminantes del suelo, el artículo 3.4. del Real Decreto 9/2005, establece que se presentará el correspondiente informe de situación. Este informe se denomina informe de situación de caracterización detallada y su objetivo es detectar si existe contaminación derivada de las actividades potencialmente contaminantes llevadas a cabo en el emplazamiento.

Si se deduce la presencia de contaminantes en concentraciones superiores a los Niveles Genéricos de Referencia (NGR) correspondientes, el informe recogerá la información necesaria y la Valoración detallada de los Riesgos para la salud de las personas y/o los ecosistemas (dependiendo del objetivo de protección establecido).

contenido del informe de situación de caracterización detallada por clausura de actividad

FASE I: CARACTERIZACIÓN DETALLADA

  1. Estudio histórico.
  2. Estudio del medio físico.
  3. Desarrollo del modelo conceptual inicial del emplazamiento.
  4. Conclusiones iniciales.
  5. Estrategia de obtención de datos necesarios.
  6. Definición de modelo conceptual del emplazamiento.
  7. Conclusiones

FASE II: IDENTIFICACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE RIESGOS

  1. Análisis de riesgos.
  2. Conclusiones.

FASE III: DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DE CALIDAD PARA LA RECUPERACIÓN

  1. Definición de los objetivos de calidad a alcanzar.